8人竞价36轮！徐州一套“凶宅”二拍成交，74.5万元落槌

8人竞价36轮！徐州一套“凶宅”二拍成交，74.5万元落槌
原创深度观察（聚焦法拍房市场、心理博弈与房产价值重构）
一套曾发生非正常死亡事件的住宅，在法拍平台上竟引发8名买家激烈争夺、36轮出价，最终以74.5181万元成功拍出——这并非都市传说，而是2026年1月21日发生在徐州泉山区的真实一幕。
这套被法院明确标注为“凶宅”的法拍房，不仅未因“污名”而无人问津，反而在二拍中溢价近30%，远超首次流拍时的冷遇。这一反常现象，折射出当前法拍房市场的复杂生态与购房者多元心态。

房产详情：146㎡住宅，评估价101万，起拍价57万
根据徐州市泉山区人民法院发布的《标的物调查情况表》，该房产位于泉山区某小区，
建筑面积：146.29㎡
专有面积：111.17㎡
市场评估价：101.2万元
一拍起拍价：71万余元（2026年1月初，流拍）
二拍起拍价：57万余元（约为评估价5.6折）
竞买保证金：6万元
法院在公告中明确披露：“据原房主陈述，该房屋发生过非正常死亡事件。”并强调：参与竞拍即视为接受所有已知及未知瑕疵。

从流拍到抢拍：为何“凶宅”突然吃香？
一拍无人问津，二拍却8人争抢——背后原因值得深思：
价格优势显著：
二拍起拍价仅57万，单价约3900元/㎡，远低于泉山区二手房均价（普遍在1.2万–1.8万元/㎡）。即便最终成交价达74.5万，单价仍不足5100元/㎡，堪称“骨折价”。
投资客入场抄底：
部分买家看中其高性价比与出租潜力。“租客未必在意‘凶宅’标签，但租金收益可观。”一位房产中介分析，“尤其适合做长租公寓或过渡性住房。”
心理门槛正在降低：
随着法拍房普及，年轻一代对“凶宅”的忌讳逐渐淡化。有人直言：“房子是钢筋水泥，心正就不怕。”
法拍流程透明化增强信任：
法院强制清场、产权清晰、可贷款等政策完善，降低了交易风险。

法律与伦理：买“凶宅”，是否能退？
值得注意的是，法院已履行信息披露义务，买家若事后以“不知情”为由主张撤销合同，极难获支持。
根据《民法典》及司法实践，“凶宅”属于影响交易决策的重大事实，但一旦法院明示，即视为买受人自愿承担风险。
这也提醒广大竞买人：
务必仔细阅读拍卖公告；
实地看样（如有条件）；
审慎评估自身心理承受力与转售难度。

结语
74.5万元，买下的不仅是一套房子，更是一场关于价格、勇气与观念的博弈。
“凶宅”拍卖的升温，既是市场理性的体现，也是社会观念变迁的缩影。
当“低价”足够诱人，当“透明”打消疑虑，
曾经令人避之不及的“污名资产”，也可能成为精明买家眼中的“价值洼地”。
房子无善恶，人心有温度。
有人避之如瘟，有人趋之若鹜——
这，正是真实市场的复杂与魅力。