覆盖 6 大场景！徐州不动产 “带押过户” 全面升级，累计...

覆盖 6 大场景！徐州不动产 “带押过户” 全面升级，累计省过桥资金超 80 亿

卖房不用先凑钱还清贷款了！徐州不动产 “带押过户” 服务推出以来持续升级，目前已从普通二手房交易拓展至离婚析产、婚内赠与、继承、司法拍卖、企业资产转移等 6 大场景，覆盖所有涉抵押权转移登记类型。截至 2026 年 6 月，全市累计办理 “带押过户” 业务超 1.2 万宗，帮助企业和群众节省 “过桥” 资金超 80 亿元。

什么是带押过户？
简单说就是，房子还有贷款没还清，不用卖方提前借钱还贷解押，就能直接办理过户，买方同时办理新的抵押贷款。原抵押注销、产权过户、新抵押设立三个环节合并办理，一站式闭环完成，省去了中间筹钱解押的步骤。

核心优势：
1. 省钱：不用找担保公司、不用借 “过桥贷”，省下动辄几万的垫资利息和担保费
2. 省时：从原来的跑多个部门、耗时十几天，压缩到 1 个窗口、1 天内办结，最快 2 小时就能拿证
3. 安全：交易资金由银行监管，过户和抵押同步完成，买卖双方和银行权益都有保障
4. 省心：不用来回跑银行、不动产登记中心，一窗受理、一次办结

适用场景全面扩容：
从最初的存量住宅交易，逐步拓展至全类型不动产、全场景转移登记：
1. 二手房买卖交易：最常见场景，跨行也能办
2. 离婚析产：夫妻离婚分割房产，有贷款也能直接过户
3. 婚内赠与：夫妻间房产更名，无需结清贷款
4. 不动产继承：继承有抵押的房产，可带押过户
5. 司法拍卖：法拍房可直接带押过户，降低竞买门槛
6. 企业资产转移：企业间不动产转让，盘活企业资产

办理流程：
1. 买卖双方和银行协商一致，共同申请 “带押过户”
2. 到不动产登记中心 “一窗受理” 窗口提交材料
3. 税务部门核税缴税，同步办理转移登记和抵押登记
4. 审核通过后，买方拿新不动产权证，银行拿新抵押证明
5. 监管资金划转至卖方账户，交易完成

办理提示：
1. 目前全市所有不动产登记大厅均可办理，市县全域通办
2. 支持跨行办理，买卖双方贷款银行不一样也能办
3. 住宅、商铺、写字楼、工业厂房等都适用
4. 具体办理条件和材料可提前咨询不动产登记中心或贷款银行

“带押过户” 全面推开后，二手房交易的成本和门槛都大大降低，也让不动产登记服务越来越便民。有房产交易需求的，可以多了解一下这项政策，能省不少钱和时间。