徐州市的房价怎么样了，春节假期刚刚结束，2026年江苏省...

截至2026年3月初（春节假期刚结束），徐州市整体房价呈现稳中有降、区域分化明显的态势。结合最新官方及平台数据，我们来具体分析您提到的泉山经济开发区附近“四季连城”119㎡报价69.8万元这套房源是否合理，以及该位置在徐州的价值。


一、2026年徐州整体房价走势（最新数据）
根据安居客、58同城、禧泰数据等平台2026年2–3月发布的权威信息：
徐州全市二手房均价：约 8421–10304元/㎡
安居客（2026年3月1日）：10304元/㎡，环比下跌 2.03%
吉屋网（2026年2月）：8421元/㎡（更贴近实际成交价）
区域价格差异巨大：





注意：“泉山经济开发区”并非标准行政区划名称。
徐州有泉山区和徐州经济技术开发区（简称“经开区”），两者相邻但不同。
若您所说“泉山经济开发区”实指经开区靠近泉山区的部分（如东三环以西、城东大道沿线），则应参考经开区均价8375元/㎡。



二、提到的“四季连城”房价分析
报价：69.8万元 / 119㎡ ≈ 5866元/㎡
位置推测：若位于徐州经济技术开发区西部或铜山新区边缘，此价格符合当前市场水平；
对比区域均价：
明显低于泉山区（16034元/㎡）——不可能在泉山核心区；
接近贾汪区（5862元/㎡）或丰县（5931元/㎡）水平；
与经开区部分偏远板块（如大庙、杨山路以东）价格相当。
结论：
5866元/㎡的价格，在徐州属于中低档价位，大概率位于经开区较外围或铜山与经开区交界地带，不属于泉山区核心范围。

三、该位置价值评估
优势：
价格亲民：适合刚需首置、预算有限的家庭；
靠近主干道：若临近城东大道、三环东路，通勤市区尚可；
配套逐步完善：经开区近年引进学校、商业（如宜家、环球港）、医院等资源。


劣势：
非核心板块：若远离地铁1号线（徐州东站—乔家湖段）或3号线规划，通勤便利性受限；
升值潜力一般：相比云龙、新城区，经开区外围房价增长缓慢；
城市界面参差：部分区域仍存在工业混杂、城市更新滞后问题。


四、购房建议
核实准确位置：
请确认“四季连城”是否在经开区（非泉山区），可通过地图查看距地铁1号线（如徐州东站、乔家湖站）或主商圈（万达、宜家）的距离。
对比同小区成交价：
在链家、贝壳等平台查询该小区近3个月实际成交记录，避免“挂牌虚高”。
关注产权与房龄：
若为安置房或房龄超10年，贷款、转手可能受限。
考虑长期需求：
若为自住且工作在东区，性价比尚可；若投资，需谨慎评估升值空间。


69.8万买119㎡（5866元/㎡）在徐州不算贵，但也不代表“捡漏”。
它反映的是城市外围板块的真实价格水平。
如果您追求低总价上车、生活成本低，且工作地点在东区，可以实地考察；
如果期待学区、地铁、资产保值，建议重点关注铜山新区、新城区或泉山南部板块。
欢迎徐州本地朋友补充该小区具体位置、物业、周边配套等细节！