徐州万科精装房现“楼板穿洞”！业主要求换房或回购被...

2026年2月，江苏徐州市万科淮海天地小区发生一起引发广泛关注的房屋质量问题：业主黄女士在为儿子婚房重新装修时，竟发现书房楼板存在一个直径约20厘米的贯穿性孔洞，可直接看到楼下邻居——水泥碎渣甚至掉落至对方头顶。
更令人震惊的是，施工方承认：这是当年浇筑混凝土时预留的泵管洞，本应封堵并加钢筋，却因疏忽未处理，后被地暖层掩盖近9年。如今隐患暴露，业主提出换房或回购，却被万科以“过质保期”“属装修扰动”为由拒绝。一场关于安全、责任与品牌信誉的拉锯战就此展开。

事件还原：一个被遗忘9年的“施工洞”
2016年：黄女士以约9000元/㎡购入万科淮海天地110㎡精装房；
2017年：房屋交付入住，自带地暖覆盖全屋；
2026年2月5日：拆除旧地暖准备翻新，工人发现地面赫然一洞，“腿能伸进去”，直通楼下书房；
现场勘查：洞口周边无任何钢筋加固，剩余楼板厚度不足10cm，严重违反建筑规范。
施工方中建二局人员在2月7日上门时承认：“这是施工预留洞，按规定必须用混凝土+钢筋封堵，但我们忘了。”
“这不是装修挖的，是你们盖房时就留下的‘定时炸弹’！”黄女士愤怒表示。



万科在2月27日声明中称，该洞为“泵管施工孔洞”，因业主装修剔凿导致脱落，并强调“退换房无合同及法律依据”。
但黄女士反驳：
施工方亲口承认“未封堵”；
维修方案仅用木棒、黄沙、水泥，无钢筋、无结构设计；
楼下邻居同样担忧安全，拒绝接受草率修补；
房屋因此事曝光后，市场价值严重受损，婚房计划被迫取消。


法律视角：主体结构缺陷，不受“质保期”限制！
针对“是否过保”争议，上海市光明（南京）律师事务所李翰轶律师明确指出：
楼板属于房屋主体结构，根据《建设工程质量管理条例》，其最低保修期限为设计使用年限（通常50年），远超普通装修2年质保期。
关键法律要点：
开发商是第一责任人：万科作为建设单位，对房屋质量承担法定瑕疵担保义务；
施工方承担过错责任：中建二局未按规范封堵预留洞，属重大施工缺陷；
“过质保期”不能免责：主体结构安全问题终身追责；
简易修补涉嫌违规：无钢筋加固的封堵不符合《混凝土结构工程施工规范》。
“这不是小瑕疵，而是可能影响整栋楼安全的结构性隐患。”律师强调。


品牌信任危机：从“信赖万科”到“不敢住”
黄女士当初选择万科，正是看中其“精工品质”与“高端物业”。如今，2.5元/㎡的物业费照交，换来的却是：
开发商推诿责任；
维修方案敷衍了事；
婚房变“危房”，亲家拒绝在此办婚礼；
房产贬值，未来难出售。
“我花百万买的不是房子，是安心。现在连最基本的安全都保障不了，还谈什么品牌？”黄女士哽咽道。


后续进展：僵局未破，维权仍在继续
截至2026年3月中旬：
社区、街道已组织三次协调会，均无果；
万科称维修方案已报备质监站，但业主拒绝配合；
业主坚持要求第三方检测+合理赔偿；
律师建议：固定证据 → 向住建部门投诉 → 必要时提起诉讼。



一个20厘米的洞，
照见的不仅是楼板的裂缝，
更是商品房质量监管的漏洞与品牌房企责任意识的缺失。
当“万科”二字不再代表安心，
当业主只能靠抖音维权，
我们不得不反思：
在高周转、快交付的时代，
谁来为“百年住宅”的承诺真正负责？
希望此事能推动行业正视“隐蔽工程”质量，
也提醒购房者：
再响亮的品牌，
也需用法律和证据守护自己的家园。
房子可以修补，
但信任一旦崩塌，
再难重建。
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来源：半岛网｜海报新闻（2026年3月16日）
记者：文露漪