新房试压被泡，损失谁担？法院判了：开发商、物业各赔40...

寒潮来袭，集中供暖启动在即。可徐州一业主却因一次“打水试压”，眼睁睁看着刚装修好的新房被水浸泡，损失上万元。
这起看似意外的事故，究竟该由谁负责？徐州市铜山区人民法院近日作出明确判决：开发商、物业各承担40%责任，业主自行承担20%。


事件回放：未用暖的新房，为何被水淹？
刘某是徐州某新建小区的业主，房屋为毛坯交付，由其自行装修并决定是否接入供暖。
该小区首次集中供暖前，物业通过业主微信群发布通知，提醒所有业主关闭室内供暖阀门，否则试压期间若发生漏水，责任自负。
由于暂无取暖需求，刘某未缴纳供暖费，也未关注群内通知。结果试压当天，其房屋进水——新装地板、家具、家电均遭浸泡，损失惨重。
刘某认为：“我都没开通暖气，凭什么让我承担全部后果？”遂将开发商和物业公司告上法庭。


法院查明：三方法律关系清晰，过错各有
经审理，法院确认以下关键事实：
小区供暖系统由开发商前期管理，正式移交供暖公司需满足“两个完整供暖季”条件；
物业负责水暖井及设备日常维护，并配合试压操作；
事故发生时，刘某房屋的室外水暖井分户阀与室内供暖阀均未关闭；
供暖管道及阀门无质量问题，属正常设备。
通常情况下，只要关闭任一阀门（室外或室内），即可防止进水。但此次双重保险双双失效。


责任如何划分？法院这样认定
开发商（40%责任）
作为首次供暖的组织者和设备管理者，在试压前未确认室外分户阀门是否关闭，就贸然打水试压，存在明显操作疏漏，应承担主要责任。
物业公司（40%责任）
虽在业主群发过一次通知，但未采取电话、上门等有效方式确保关键信息传达到位；同时，作为水暖井管理方，未履行现场检查阀门状态的职责，亦有过错。
业主刘某（20%责任）
房屋已交付并完成装修，室内阀门在其控制范围内。物业已发出风险提示，其未尽合理注意义务，对损失扩大存在一定过失，需自担部分责任。


典型意义：首次供暖，各方都不可“想当然”
此案为新建小区首次供暖提供了重要警示：
开发商不能“交房即免责”，在设备移交前仍负有安全管理义务；
物业的通知不能止于“发个群消息”，尤其涉及重大风险事项，需确保有效送达；
业主即使暂不使用暖气，也应主动了解公共设施运行安排，及时关闭自家阀门。
安全无小事，责任需共担。
一次试压，照见三方疏忽；
一份判决，厘清权责边界。

结语
供暖本为送温暖，却因多方疏忽酿成“水灾”。
铜山法院的判决，不仅为刘某讨回了公道，更为今后类似纠纷树立了清晰的裁判规则：
谁履职不到位，谁就要为后果买单。
寒冬已至，愿每一份温暖，都不以他人的损失为代价。